Iad France - Karine Morineau vous propose : MAISON DE CARACTERE A SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - Année 30, dépendance aménagée, à deux pas des commodités. À seulement 12 minutes des plages de la cÎte Royannaise, découvrez cette maison pleine de charme, trÚs bien entretenue, construite dans les années 1930, édifiée sur un terrain clos et arboré de 650 m², dans un environnement pratique à vivre au quotidien. Elle se compose d'une habitation principale aux volumes généreux comprenant : - Un séjour et un salon équipé d'un insert.- Une cuisine indépendante équipée et aménagée ouvrant sur une véranda lumineuse puis accédant à la terrasse de 18 m².- Deux grandes chambres.- Une mezzanine aménagée en chambre.- Une vaste salle de bain. Trois toilettes.- Une lingerie, une buanderie, un adoucisseur, un atelier complÚtent ce bien. CÎté pratique, la maison dispose d'une double garage, de 5 places de stationnement et surtout d'une annexe indépendante. Celle-ci abrite une suite parentale ainsi qu'une kitchenette, pouvant accueillir famille, amis ou locataires en toute autonomie. Localisation idéale à deux pas de l'école primaire, des commerces de proximité accessibles à pied, Royan à seulement quelques minutes en voiture, à proximité de l'axe Royan / Rochefort, puis à 2 pas de la ligne de Bus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 345000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Morineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 517571428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501109)