Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Maison familiale de 147 m² avec parc paysager de 2000 m² à Saint-Genis-les-OlliÚres. Vous avez hâte d'être aux beaux jours, de profiter cet été d'un extérieur paisible en pleine nature, envie de barbecue au soleil, en famille ou entre amis. ? Venez découvrir ce coin de paradis, à seulement 15 minutes de Lyon : vous serez séduits par cette maison de caractÚre de 147 m², nichée au calme absolu au bout d'une allée privée, sur un terrain arboré et paysager de prÚs de 2000 m². Un cadre verdoyant et préservé, à deux pas du centre du village et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, une spacieuse piÚce de vie baignée de lumiÚre grâce à ses larges baies vitrées vous accueille. Elle se compose d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés neuf et d'une cuisine ouverte équipée avec cellier attenant. À l'étage, vous profiterez d'un salon lumineux, d'un bureau (ou chambre), d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre confortable de 15 m². Le dernier niveau est entiÚrement dédié à une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain : baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC, le tout sublimé par un parquet en bois exotique. À l'extérieur, vous serez charmés par le vaste jardin, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, où végétation et roches se mélangent harmonieusement. Une grande terrasse couverte de 35 m² invite aux repas en famille ou entre amis. Un box fermé complÚte l'ensemble, idéal pour stationner ou stocker vos effets personnels. Cette propriété combine le charme d'un environnement bucolique avec le confort moderne et la proximité de Lyon. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique et enchanteur et contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Saint-Genois depuis de nombreuses années, je vous dirai tout sur la douceur de vivre au sein de notre charmant village. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32507752)