Iad France - Peggy Prost vous propose : Élégante maison familiale - Secteur République, Combs-la-VilleRénovée avec soin, cette maison indépendante de 5 piÚces conjugue le charme de l'ancien et le confort de prestations modernes. Elle se situe dans une rue peu passante, offrant un cadre de vie calme et serein. DÚs l'entrée, vous serez séduit (e) par un double séjour lumineux de 35 m², ouvert sur une agréable terrasse de 25 m². La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose elle aussi d'un accÚs direct vers la terrasse, assurant une continuité naturelle entre les espaces de vie. Des toilettes indépendants complÚtent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille un palier, trois chambres, une salle de bain spacieuse et un dressing. À l'extérieur, le charme opÚre immédiatement : Vous profiterez d'un jardin entretenu et paysager de 408 m², agrémenté de plantations et d'arbustes exotiques, offrant une atmosphÚre dépaysante et intimiste. La terrasse est dotée d'un store électrique et dispose, en contrebas, d'un abri clos aménagé, créant un espace complémentaire discret et fonctionnel. Les prestations annexes viennent enrichir ce bien : oUn sous-sol est aménagé en vaste piÚce de vie de 50 m², aux multiples possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend de nombreux rangements, une salle d'eau et une cuisine d'été.oUne cave à vin.oDes dépendances d'environ 30 m², comprenant une salle de sport et un atelier / abri de jardin. La maison est en excellent état général et bénéficie d'un chauffage au gaz, complété par un poêle à bois, pour un confort thermique optimal. ChaudiÚre Frisquet à condensation (2017).L'environnement trÚs recherché est à proximité de la forêt de Sénart (5 minutes en voiture), des commerces, des écoles et de la gare, facilitant le quotidien. PS : JE TRAVAILLE AVEC PLAISIR EN PARTAGE AVEC TOUTES LES AGENCES LOCALES & MANDATAIRES. Vous avez des clients ? Appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Prost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 831960463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508835)