Iad France - Ali Kucuk vous propose : Bien d'exception en pierre - Charme, volumes et qualité de vie !* SAINT-AY * À 15 minutes d'Orléans et de ses principaux axes routiers, cette maison se situe dans un environnement privilégié, au calme absolu. Les commerces sont accessibles à pied. Implantée en hauteur, elle se trouve hors zone inondable. EntiÚrement rénovée avec un soin exceptionnel, cette demeure allie prestations haut de gamme et finitions impeccables. Cette maison de 7 piÚces, conçue avec des matériaux nobles et une architecture authentique, dispose de plusieurs accÚs pratiques qui facilitent la vie quotidienne, faisant de ce bien une adresse rare, idéale comme résidence principale ou secondaire de standing. Développant 176 m², la maison s'ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste espace de réception de 66 m², composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumiÚre naturelle. Une large baie prolonge cet espace vers une superbe terrasse sans vis-à -vis, invitant à la détente et à la convivialité dans un cadre verdoyant. La cuisine moderne, entiÚrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Elle est complétée par un cellier-buanderie et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une magnifique mezzanine au cachet rare, sublimée par une belle hauteur sous plafond, offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un salon de lecture, un espace détente ou une salle de jeux. L'espace nuit se compose de 3 chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, complétée par une salle d'eau raffinée et un WC indépendant supplémentaire. Les surfaces des chambres (29 m², 16 m² et 14 m²) garantissent confort et intimité. Une dépendance attenante accueille actuellement une salle de sport et un atelier aménagés, offrant un fort potentiel de réaménagement selon vos projets : studio indépendant, espace professionnel, bureau ou atelier d'artiste. Avec sa cave et son jardin paysager doté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'un cabanon, la propriété offre un écrin de verdure tranquille, idéal pour la détente. * Présence d'une cour pour stationner. Le confort thermique est assuré par un poêle à bois + des radiateurs fluide, dans une maison parfaitement entretenue. Diagnostics irréprochables : DPE D, absence de plomb, installation électrique conforme. * Les prestations complÚtent le caractÚre exclusif du bien * - Menuiseries double vitrage + Volets alu,- Raccordement au tout-à -l'égout,- Au cOEur du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dÚs maintenant : M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier. Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32522935)