Iad France - Florence Gillier vous propose : Saint-Maur-des-Fossés. RARE ET ATYPIQUE. Au cOEur du quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire, proche des Bords de Marne et à moins de 10 mn à pied du RER A, DOUBLE DEMEURE AVEC JARDIN paysagé clos de murs (927 m²). TRES SPACIEUSE et LUMINEUSE, elle est idéalement adaptée pour le réceptif et autorisée pour l'exercice de toute activité en profession libérale. * Libre au 1er juillet 2026 * Elle se compose d'une maison meuliÚre des années 1930 en devanture sur rue et d'une seconde maison, contemporaine, tournée sur le jardin. Les deux habitations ont été rénovées par un architecte et réunies en une seule pour créer de grands volumes intérieurs et une circulation centrale autour d'un majestueux skydome. VERDURE. CALME. ZERO TRAVAUX. * UNIQUEMENT PROFESSION LIBERALE. Possibilité de rediviser en deux habitations séparées et avec un usage mixte (habitation et bureaux) * SURFACE : 498 m² de référence pour 650 m² au sol - 2 entrées (accÚs PMR), - 11 salles (bureaux ou chambres, dont 1 en duplex mezzanine avec accÚs à 3 piÚces sous toit) - 2 salles de réunion,- 1 espace cathédrale (75 m² env) ouvrant de plain pied sur une terrasse et le jardin. - 1 grande cuisine équipée et 1 kitchenette à l'étage, - Des sanitaires à chaque niveau,- 1 immense sous-sol carrelé bénéficiant en partie de la lumiÚre naturelle et de deux accÚs au jardin par escalier : vaste salle de plus de 50 m² équipée d'un bar, buanderie, piÚces aveugles (archives, stockage, chaufferie, local informatique, caves), un garage fermé. Tous commerces et transports à proximité : RER A 'La Varenne - ChenneviÚres ' à 10 mn à pied. + LES PLUS + Beaux volumes. Equipement aux normes, adaptés pour les bureaux. Possibilité d'exercer toute activité en profession libérale (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise. ). L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement pavillonnaire recherché de l'EST PARISIEN. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527094)