Iad France - Samantha Fricant vous propose : À Ancy-le-Franc, acquisition en 2020 d'un ensemble immobilier initialement à usage rural, comprenant à l'origine deux granges, un auvent, un hangar en prolongement et un jardin. Une partie du bâti a été aménagée récemment en habitation environ 71 m², comprenant : une entrée, une véranda- salon avec coin cuisine, une chambre avec coin baignoire, une buanderie. WC à poser et à raccorder. Chauffage poêle à bois, avec possibilité de raccordement au gaz de ville (réseau passant devant la maison).Le bien présente un potentiel de développement important, notamment grâce à une premiÚre grange d'environ 70 m² au sol, bénéficiant : d'une chape béton existante, d'un raccordement au tout-à -l'égout, d'un WC, d'une douche, d'un bar mobile avec évier, ainsi que des ouvertures d'origine aujourd'hui neutralisées, pouvant être réouvertes. Etage de 70 m² environ accÚs par l'extérieur. L'ensemble comprend également une seconde dépendance d'environ 160 m²(ancienne écurie), avec une surface quasi identique à l'étage dont le plancher est à refaire. Cette grange donne accÚs à un vaste jardin situé à l'arriÚre, avec accÚs piéton par une rue secondaire (sans possibilité d'accÚs véhicule). Un hangar ouvert sur la cour et vitré cÎté jardin d'environ 70 m². L'ensemble de l'installation électrique à été refait. le triphasé est présent dans un bâtis, reste l'abonnement à reprendreLe bien dispose de deux réserves d'eau, l'une située dans le jardin, l'autre devant la maison d'habitation. Le jardin est agrémenté d' arbres fruitiers. Une particularité de cette propriété est que la partie habitation est de plain-pied, offrant ainsi un confort optimal pour une vie sans escaliers. Si vous recherchez un havre de paix à la campagne, cette maison à Ancy-le-Franc est un véritable bijou à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527125)