Iad France - Marc Giroud vous propose : À Roquette - Appartement T2 lumineux de 45 m² avec balcon, situé au premier et dernier étage dans une résidence récente, sécurisée et trÚs bien entretenue construite en 2018. Une place de parking vient compléter ce bien. L'appartement vient d'être entiÚrement refait à neuf suite à sa derniÚre location. À l'entrée, un cellier avec rangements, puis une salle de bain avec WC. La cuisine ouverte donne sur la piÚce de vie lumineuse avec accÚs au balcon. La partie nuit se compose d'une chambre avec placard intégré. L'agencement est optimisé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Son exposition sud-est assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, idéale pour profiter du balcon dans un environnement calme et soigné. Ses atouts : Résidence récente (2018), appartement refait à neuf, lumineux, exposition sud-est, balcon, nombreux rangements, cellier, place de parking, résidence sécurisée, faible charge de copropriété. Emplacement : Tous les commerces de proximité sont accessibles rapidement, transports en commun, écoles et commodités à proximité. Situation idéale sur la commune de Roquette, à proximité immédiate de Portet-sur-Garonne, accÚs rapide à Toulouse et aux grands axes routiers, bassin d'emploi et zones commerciales à quelques minutes. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour le visiter. Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Giroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880988134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32531856)