Iad France - Julien Chaput vous propose : Coup de cOEur : Appartement contemporain avec Terrasse d'exception de 27 m². Auteuil Sud / Exelmans. Rare sur le marché, découvrez ce superbe appartement de 81 m² environ (plus une terrasse de prÚs de 27 m²).Alliant modernité et confort, ce bien est idéal pour une famille ou des citadins en quête d'un extérieur privilégié. Une piÚce de vie baignée de lumiÚreVous serez séduit par le volume du séjour de plus de 34 m². Cette piÚce maîtresse, avec son parquet chaleureux, s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 27 m². Véritable extension naturelle du salon, cet espace extérieur végétalisé est parfait pour vos moments de détente, vos dîners d'été ou un coin barbecue en toute intimité. La cuisine ouverte, moderne et audacieuse avec ses tons bleu canard et son bar en bois massif, est entiÚrement équipée. Elle invite à la convivialité tout en restant parfaitement fonctionnelle. Un agencement pensé pour le télétravail et la familleLe bien dispose d'un espace bureau de 8,3 m², astucieusement séparé du séjour par une verriÚre d'atelier. Cet aménagement permet de travailler au calme tout en profitant de la lumiÚre naturelle et de la perspective sur la piÚce de vie. CÎté nuit : Confort et IntimitéL'espace repos se compose de deux chambres bien distinctes : oLa Suite Parentale (13,5 m²) : Un véritable cocon avec son accÚs direct à une salle d'eau privative au design unique (moucharabieh en terre cuite et douche à l'italienne).oLa Seconde Chambre (9,2 m²) : Parfaite pour un enfant ou un invité, située à proximité immédiate de la salle de bain principale. L'appartement dispose également d'une salle de bain haut de gamme (finitions marbre sombre et robinetterie dorée) et d'un WC indépendant. Deux caves en sous-sol complÚtent ce bien. Possibilité location parking couvert dans la cour de l'immeuble. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Chaput mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504924424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532183)