Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux centre - Triangle d'Or. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas de la place Tourny, ce superbe appartement de 113 m² au sol (90 carrez) séduit par ses volumes, sa lumiÚre et son atmosphÚre chaleureuse. Situé au 3eme, 4eme et dernier étage d'un immeuble du 19Úme siÚcle, ce bien alliant cachet de l'ancien et confort moderne propose : -Une entrée aux pierres apparentes, qui dessert une premiÚre suite avec placards sur mesure et une salle d'eau. Elle mÚne ensuite à un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte d'environ 50 m², idéal pour recevoir. Cette piÚce dispose d'une belle cheminée en marbre fonctionnelle avec de part et d'autre une bibliothÚque et des rangements sur mesure. Trois portes-fenêtres avec balconnets offrent une belle lumiÚre naturelle.-Un escalier en colimaçon mÚne au niveau supérieur. Vous y découvrirez une chambre mansardée d'environ 20 m² au sol. Elle bénéficie de sa propre salle d'eau avec double vasque. Enfin une buanderie * sur le palier de l'entrée de l'appartement, une cave en sous-sol * , et une place de parking en location à 50 mÚtres de l'appartement, complÚtent ce bien rare à visiter sans tarder. * 5,92 m² non inclus dans les 113 m² * 6,87 m² non inclus dans les 113 m²La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532454)