Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : VILLEURBANNE - GRAND CLÉMENT / IMMACULÉE CONCEPTION - T4 92 m² + TERRASSE 60 m² + STUDIO INDÉPENDANT - BIEN RARESitué dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce bien rare sur le marché combinant grand appartement familial, terrasse exceptionnelle et studio indépendant. Appartement T4 - 92 m², au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement traversant de 92 m², lumineux et parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte avec accÚs balcon de 3 chambres confortables, d'une salle de bain moderne. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Terrasse exceptionnelle d' environ 60 m². C'est un véritable atout coup de cOEur, cette grande terrasse offre un espace extérieur rare en ville : idéal pour repas entre amis, espace détente ou coin jeux pour les enfants. Pour compléter ce superbe appartement un studio type T2 indépendant d'environ 36 m² situé au rez-de-chaussée, avec entrée séparée complÚte ce bien. Parfait pour un investissement locatif et revenu complémentaire, un logement pour un proche, un bureau ou activité professionnelle. Emplacement stratégique à coté du Tramway T3 de Lyon et Tramway T6 de Lyon à proximité, des commerces, écoles et services accessibles à pied. Le quartier dynamique et recherché de Villeurbanne. Enfin un grand garage est proposé en supplément. Les + du bien : appartement 92 m² lumineux et traversant, Terrasse rare de 60 m², Studio indépendant 36 m², Potentiel locatif, aucun travaux à prévoir, Secteur recherché. Un bien idéal pour famille, investisseur ou projet mixte habitation + revenu locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532540)