Iad France - Estelle Faveaux vous propose : MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - TERRASSE & JARDIN - SOUS-SOL TOTAL - CENTRE DE SERVON

Idéalement située au calme, dans un secteur pavillonnaire recherché de Servon, laissez vous séduire par cette maison individuelle rénovée qui allie volumes et confort moderne. À seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles accessibles à pied, du centre commercial Éden et des grands axes, elle offre un cadre de vie parfait pour une famille.

La surface habitable est de 153 m² environ + un sous-sol total semi-enterré de 70 m² environ

L'accès de la maison se fait par quelques marches :

* Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur une SPACIEUSE PIECE DE VIE traversante de 60 m² composée d'un salon-séjour avec cuisine moderne ouverte. La grande baie vitrée de la pièce donne directement accès à la terrasse en bois et au jardin. Vous trouverez également au rez-de-chaussée 1 CHAMBRE (pouvant servir de bureau / chambre d'appoint / espace télétravail) et un wc.

* À l'étage : le palier distribue 4 CHAMBRES dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche + baignoire), une 2 ème salle d'eau et un wc séparé.

* Le sous-sol total semi-enterré se compose de 3 parties :
- un espace buanderie / cuisine avec salle d'eau (douche et wc)
- une pièce aménagée en home cinéma / salle de jeux => possibilité d'aménager un espace supplémentaire indépendant (adolescent, télétravail, profession libérale. ) et
- un garage avec atelier pouvant stationner un véhicule (prise véhicule électrique)

* Côté extérieurs & stationnement :
- Terrasse bois exposée Sud-Est, ambiance détente assurée
- Jardin clos, arboré et piscinable, sans vis-à-vis
- Maison individuelle : on peut faire le tour des 2 côtés
- Garage avec atelier et prise pour véhicule électrique
- Stationnement possible pour jusqu'à 5 véhicules sur la parcelle clos de murs avec portail électrique (garage + descente de garage + 3 devant)

* Confort & prestations techniques :
- Chauffage économique au poêle à granulés
- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, centralisés par télécommande groupée
- Ballon d'eau chaude 300L
- VMC
- Toiture isolée récemment
- Électricité aux normes
- Fibre optique installée
- Maison lumineuse, saine et bien entretenue (puits de lumière et grandes baies vitrées)

Une maison familiale alliant emplacement, volumes et cadre de vie privilégié.
A visiter absolument ! Contactez-moi pour plus d'infos et la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31798971)