Iad France - Valerie Bourachot vous propose : MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE - ENVIRONNEMENT CALMESituée à l'abri des regards, au fond d'une cour, cette charmante maison des années 30 entiÚrement rénovée offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des transports et de la rocade. Une véritable alternative à un appartement, avec le confort d'une maison et un extérieur, sans les contraintes de copropriété. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une petite véranda pratique permettant d'accueillir manteaux et chaussures. Vous découvrirez ensuite une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur une piÚce de vie chaleureuse et fonctionnelle. Une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC suspendus complÚtent ce niveau. À l'étage, une chambre cosy offre un espace nuit confortable. La maison bénéficie de nombreux équipements récents apportant un bon niveau de confort : isolation extérieure, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, poêle à granulés installé en 2022 et peintures récentes. L'installation d'un ballon d'eau chaude électrique récent permet également au logement d'être classé D au DPE selon les nouvelles dispositions réglementaires. Les consommations restent maîtrisées avec environ 300 € de granulés par an et environ 40 € d'électricité par mois. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 397 m², offrant un espace agréable et au calme. Une dépendance d'environ 17 m² composée de deux piÚces complÚte l'ensemble. La toiture, la charpente et la zinguerie ont été récemment refaites. Une évacuation est prévue au pied de cette dépendance, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon vos projets : atelier, espace de travail ou piÚce complémentaire. Un abri de garage vient également compléter l'ensemble pour le stationnement ou le rangement. Cette maison peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif, grâce à son bon état général et sa configuration. Un bien plein de charme à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Bourachot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31812288)