Iad France - Maxime Se vous propose : Maison à rénover offrant de faibles charges et un fort potentiel de valorisation, parfaite pour un bricoleur averti, un premier achat ou un projet locatif. Située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux de Troyes.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 79 m²
- Terrain : 154 m²
- Terrasse : 15 m²
- Garage
- Taxe fonciÚre : 489 €
- Charges de copropriété : 21€ / mois
- Année de construction : 1957

Au rez-de-chaussée :
- Séjour avec cuisine équipée : 28 m²
- Dégagement : 7.7 m²
- Salon : 12.4 m²
- Salle d'eau : 5.5 m²
- WC

A l'étage :
- chambre 1 : 12.5 m²
- chambre 2 : 10 m²

A l'extérieur :
- Terrasse de 15 m², parfait pour savourer les beaux jours
- Jardinet agréable et facile d'entretien

Equipements :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Chauffage par poêle à granulés

Localisation et environnement :
- A proximité immédiate de nombreux services et commerces
- CrÚche, école maternelle, primaire et collÚge
- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements
- AccÚs à la rocade en 3min, pour un accÚs rapide à Troyes et alentours

Un bien à fort potentiel, à repenser selon vos envies, offrant une belle opportunité de valorisation et une rentabilité intéressante aprÚs travaux.
Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489625)