Iad France - Remy Bessou vous propose : Maison familiale rénovée - Quartier des CendriÚres à Limours160 m² au sol o Sous-sol total o Terrain arboré de 644 m² sans vis-à -visSituée dans le quartier recherché et paisible des CendriÚres à Limours, cette maison familiale rénovée allie confort, luminosité et fonctionnalité. Un emplacement idéal : 2 minutes à pied des écoles et des parcs, 10 minutes du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant. Rez-de-chausséeUne vaste piÚce de vie traversante, rénovée avec soin, offre un bel espace de réception ouvert sur le jardin. La cuisine moderne entiÚrement équipée et la grande entrée accueillante apportent confort et praticité au quotidien. Un bureau indépendant avec accÚs privatif complÚte le niveau, parfait pour le télétravail ou une activité libérale. ÉtageL'étage accueille une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Sous-sol totalFonctionnel et bien entretenu, il offre un garage, une salle de sport, un atelier, une buanderie et une cave à vin. ExtérieurLe terrain clos et arboré de 644 m², sans vis-à -vis, offre un cadre intime et verdoyant. Les terrasses à l'avant et à l'arriÚre invitent à profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les atoutsQuartier calme et recherché des CendriÚresProximité immédiate des écoles et commercesSuite parentale avec dressing et salle de bain privativeBureau indépendant avec accÚs extérieurSous-sol total aménagé et propreTerrain clos et arboré sans vis-à -visÀ propos de LimoursCommune dynamique et familiale, Limours offre un cadre de vie privilégié : écoles, commerces, collÚge et lycée réputé, nombreuses activités sportives et culturelles. Proche du plateau de Saclay et bien desservie par les axes A10, N104 et N118, elle allie nature, convivialité et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remy Bessou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry Courcouronnes sous le numéro 948346341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31823052)