91470 - LIMOURS - LES HAUTS DU PARC - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC GOÛT - SOUS-SOL SPACIEUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Gerhards, vous proposent cette superbe maison située sur un terrain de 976 m2 dans le quartier des hauts du Parc à Limours, au cœur de la vallée de Chevreuse.

Avec ses 151 m2 habitables, et d'une surface au sol totale de 278 m2, ce bien offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour votre famille. Entièrement rénovée avec goût en 2022, cette maison sur deux niveaux plus le sous-sol, saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses finitions soignées de qualité (comme par exemple les radiateurs à détecteur de mouvement).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour traversant de 48 m2 offrant un espace de vie convivial et lumineux, avec une cheminée à insert. La cuisine équipée est ouverte avec une fenêtre sur le séjour, favorisant les échanges et la convivialité au quotidien. Deux chambres se situent à ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, des placards.

A l'étage un palier dessert trois autres chambres, une salle de bains avec toilettes, et de nombreux espaces de rangements.

Le sous-sol de 63m2 offre un espace de rangement pratique et fonctionnel, parfait pour stocker vos affaires en toute sérénité. Il est composé d'une buanderie, d'une véritable grande cave aménagée qui séduira les amateurs de vin, d'une pièce de 25 m2 pour une salle de sport ou autre destination selon vos besoins. Il vous propose également un garage de 40 m2 pour un ou deux véhicules.

La grande terrasse vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité avec un beau jardin arboré et fleuri.
Située dans un quartier calme et résidentiel recherché, cette maison profite d'une exposition idéale et d'une luminosité optimale.

Atouts géographiques et transports :

Transports en commun :
Réseau de bus desservant les communes environnantes et la gare RER.
Gare RER B de Saint-Rémy-lès-Chevreuse à 15 minutes en voiture, reliant Paris en environ 35 minutes.
Gare autoroutière de Briis-sous-Forges sur l'A10 à 7 minutes en voiture, reliant Massy en 11 minutes (RER B - C - TGV)

Accès routier :
À proximité de la N118, reliant directement Paris et le plateau de Saclay.
Accès rapide à l'A10 et à l'autoroute A86.

Commodités : Écoles (de la maternelle au lycée), commerces, services de santé et infrastructures sportives accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture.

Limours offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités, écoles et des axes routiers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris