Iad France - Géraldine Nouri vous propose : Maison familiale avec jardin arboré et double garage - Secteur Birac Idéalement située à seulement 7 minutes du centre-ville de Montauban, venez découvrir cette belle maison familiale de 132 m², construite en 2002 et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 1 936 m².?? CÎté nuit : La maison dispose de 4 chambres spacieuses et lumineuses, chacune équipée d'un placard intégré, idéales pour accueillir toute la famille. Vous trouverez également une vaste salle de bains composée d'une douche, d'une baignoire et un double vasque, ainsi que des toilettes séparés.?? Espace de vie : La cuisine, équipée et aménagée, s'ouvre sur un vaste séjour / salle à manger baigné de lumiÚre naturelle et chauffé par un poêle à bois, créant une atmosphÚre conviviale et chaleureuse.?? CÎté extérieur : Le charme opÚre grâce au jardin arboré et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont une équipée d'un barbecue pour des moments de convivialité.?? Atouts supplémentaires : Le double garage fermé assure confort et sécurité, complété par une grande cave pour encore plus de rangements. Une buanderie / arriÚre-cuisine attenante à la cuisine offre un espace pratique pour laver le linge et disposer de rangements supplémentaires. Enfin, les 130 m² de combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins. Les + o DPE performant : classe Co Chauffage au sol pour un confort optimalo Climatisation réversibleo Poêle à bois dans le séjouro Deux terrasses avec vue dégagée sur le jardino Barbecue intégréo Double garage ferméo Caveo 130 m² de combles aménageableso Placards intégrés dans chaque chambreo Beaucoup de rangements o Maison extrêmement propre et bien entretenueo Tout à l'égouto Terrain arboré o Quartier calme et recherchéo À proximité des écoles, commerces, arrêts de buso À seulement 7 minutes du centre-ville de MontaubanUn bien rare qui combine confort, potentiel d'évolution et qualité de vie, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31835400)