Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Découvrez cette magnifique maison au calme sur la commune de Saint-Phal. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Les belles surfaces intérieures / extérieures et l'état impeccable du bien vous séduiront immédiatement. Caractéristiques du bien : - Surface plancher : 195 m² (168 m² habitables).- Terrain : 3557 m².- Sous-sol intégral.- Terrasse, abri de jardin et serre. Au rez-de-chaussée : - Salon (53 m²) spacieux et baigné par une lumiÚre traversante avec insert.- Cuisine équipée (14.5 m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.- Salle de bain (8.6 m²) avec baignoire d'angle, double vasque et sÚche serviettes. (Branchements pour l'installation d'une douche supplémentaire présents).- Deux grandes chambres (13.3 m² avec placards en plus et 11.25 m²).- WC indépendant. À l'étage (en surface habitable) : - Grand palier lumineux avec espace détente ou sport et espace bureau (21 m²).- Une grande chambre avec rangements (17 m²) et une plus petite (9 m²).- Salle d'eau (5.3 m²) avec cabine de douche, sÚche serviette et WC. Au sous-sol : - Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures avec Wall Connector pour recharger un véhicule électrique.- Chaufferie.- Buanderie.- Atelier et cave. À l'extérieur : - Grande dépendance (25 m²) avec toiture refaite.- Serre (6 m²) et puit idéaux pour jardiner.- Grande terrasse en bois.- Beau jardin arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.- Sur 3557 m², seuls 480 m² ne sont pas constructibles. Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage.- Poêle encastré avec répartiteur de chaleur.- ChaudiÚre au fioul.- L'étage a été construit en 2012 profitant ainsi d'une isolation trÚs performante.- VMC, portail motorisé et fibre optique.- Installation électrique triphasée.- Fosse septique conforme. Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31855389)