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Ref.1880640
Maison de ville
3 pièce(s)
1 chambre(s)
60m2
Iad France - Thibaud Clazer vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE AVEC JARDINSituée dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collÚge, lycée), transports en commun et parkings. Construite dans les années 1900, cette maison offre une surface habitable d'environ 59 m² sur 3 étageAgencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée d'environ 18 m²1er Niveau : - Un salon avec cuisine ouverte d'environ 20 m²2Úme Niveau : - Une chambre d'environ 15 m² avec salle d'eau d'environ 5 m² avec accÚs jardin Extérieur : Jardinet d'environ 34 m²Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs électrique.- Double vitrage- Classement énergétique en catégorie FInformations complémentaires : - ImpÎt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM- Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonniÚre. Atouts : - Localisation : Ruelle calme- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale. Axes d'amélioration : - Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d'améliorer l'aspect esthétique et la valorisation du bien.- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31879147)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 64 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Cahors
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
397
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1829.00€ et 2475.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 60m2Cahors
vente
97 000 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
