Iad France - Cécile Bazerque vous propose : Saint-Martin-de-Seignanx - Maison T4 en duplex de 94 m² avec jardin, terrasse, box et parking, au calme tout en étant à proximité immédiate de tous commerces, services, écoles, transports en commun et piste cyclable. Construite en 2014 et en trÚs bon état, cette jolie maison mitoyenne d'un cÎté (copropriété à faibles charges) offre une belle qualité de vie dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements et WC séparés avec lave-mains- Grande piÚce de vie lumineuse, climatisée, avec double baie vitrée ouvrant sur la terrasse exposée Sud Est- Cuisine intégralement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour- Possibilité d'aménager une 4Úme chambre en rez-de-chaussée, voire une suite parentale avec création d'une deuxiÚme salle d'eau. À l'étage : - 3 chambres avec rangements dont une climatisée- Un dressing supplémentaire- Une salle de bain avec WCExtérieurs et annexes : - Terrasse de 17 m² prolongée sur le cÎté par un jardin clos d'environ 85 m²- Abri vélo- Place de parking privative et parkings collectifs gratuits à proximitéInformations pratiques : - Climatisation réversible et Chauffage individuel gaz- Fibre optique- Tout à l'égout - Taxe fonciÚre 2024 : 993 €- Charges de copropriété trimestrielles : environ 121 €Excellent DPE : B/BLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.33€ par mois (soit 484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 385000 euros. Prix hors honoraires : 373000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31892078)