Iad France - Daniel Veeren vous propose : Découvrez en exclusivité ce beau duplex de 91 m² familial, situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, au cOEur du quartier recherché du Panorama à Clamart. Offrant une belle terrasse de 22 m² avec une vue sur le lac, cet appartement allie confort, modernité et belles prestations, le tout à seulement quelques minutes de Paris. Ce bien se distingue par une belle exposition Sud Ouest, garantissant une luminosité optimale dans l'appartement. L'espace de vie offre : oUn beau séjour avec cuisine ouverte de 38 m², idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial ouverte sur la terrasse. L'appartement comprend : o3 chambres à l'étage dans l'espace nuitoUne salle de bain et une salle de douche, offrant praticité et confort au quotidien.oDeux WCCet immeuble, certifié BBC / RT 2012 et NF Habitat HQE, bénéficie d'un trÚs bon DPE classé C, gage d'économies d'énergie et de confort thermique. Ce bien est vendu avec deux places de parking cÎte à cÎte en sous-sol. Situé dans un écrin paysager au bord du lac, le quartier du Panorama offre un cadre de vie serein et verdoyant, tout en étant extrêmement bien desservi : oÀ deux pas du tramway T6 (station Division Leclerc), reliant le métro Châtillon-Montrouge en moins de 10 minutes, et à quelques stations du T10 menant au RER B.oCommerces de proximité de qualité : boulangerie, boucherie, primeur, poissonnerie, pharmacie, fleuriste...oÀ seulement 5 km de Paris (Porte de Châtillon) et proche du centre commercial Westfield Vélizy 2, accessible en tram ou en voiture. Excellente sectorisation scolaireLes familles apprécieront la proximité des écoles de qualité : oGroupe scolaire du Panorama (crÚche, maternelle, élémentaire)oCollÚge Alain FournieroLycée Jacques MonodUn bien de qualité, à visiter sans tarderCet appartement, alliant confort, modernité et prestations de standing, est disponible dÚs à présent. Contactez-moi 7J / 7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 61 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485609)