Iad France - Ludivine Jupille vous propose : Maison familiale 230 m² + Grange 128 m² + Cave + 2 Terrains clos - Arces-DiloUn bien rare, plein de cachet, idéal pour - un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, - une vie de famille paisible, - un investissement locatif. Les possibilités sont grandes et ajustables à chacun. Partie habitation : * Rez-de-chaussée : - Entrée sur une vaste cuisine aménagée et conviviale, attenante à un salon, suivi d'une salle à manger.- Bureau traversant.- PiÚce réservée à la chaufferie- Salle d'eau avec WC.- Deux escaliers indépendants menant à l'étage.-Deux accÚs extérieurs vers la cour complÚtent ce niveau. * Étage : - Grande piÚce paliÚre.- Cinq chambres spacieuses et lumineuses.- Salle de bain avec WC et rangements intégrés. * Extérieurs : - Espace clos de murs avec gravillons, pelouse et terrasse abritée.- Cave voûtée, ancienne cuisine d'été et cellier voûté. Partie grange :* Grange de 128 m², divisée en trois espaces : grange, atelier et garage. * Espace ouvert au-dessus de l'atelier et du garage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. * AccÚs à un deuxiÚme jardin clos de murs (constructible), avec portail et portillon indépendants, pouvant offrir sécurité et autonomie, lors d'un usage professionnel à domicile. * Cette partie peut être sectionnée de la parcelle principale, permettant ainsi une revente indépendante ultérieure si elle ne s'intÚgre pas à votre projet de vie. Points forts : Maison modulable avec 4 portes d'entrée, idéale pour créer plusieurs logements ou un projet locatifDeux terrains clos pour sécurité et autonomieFort potentiel patrimonial et d'aménagementRaccordement au tout-à -l'égout. Localisation : 15 mn Migennes15 mn Saint-Florentin20 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5) 30 mn SensHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30623415)