Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : CHARBONNIÈRES-LES-BAINS - MAISON RÉCENTE 2025 - T6 - GRAND GARAGE - DPE AÀ la limite de Tassin-la-Demi-Lune, dans une copropriété privée avec son domaine de plusieurs hectares, découvrez cette maison T6 de 131 m², construite en 2025, offrant un cadre calme et verdoyant à seulement 5 minutes du centre-ville de CharbonniÚres-les-Bains avec ses commerces, écoles et services. Implantée sur un terrain de 600 m², la maison propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. DÚs l'entrée, vous trouverez : - un placard intégré,- un WC suspendu,- une buanderie, L'espace de vie lumineux de 40 m² avec le salon et la cuisine ouverte à aménager s'ouvrent sur le jardin et la terrasse en bois grâce à de grandes baies vitrées équipées de brise-soleil électriques à lames orientables. La partie nuit se compose : - d'une suite parentale de plain-pied avec dressing aménagé et salle de douche privative,- à l'étage, de quatre chambres de 12 m² avec placards intégrés,- deux salles de douche,- un WC suspendu séparé,- et une belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace. Les prestations sont de qualité : - chauffage au sol par pompe à chaleur,- parquet en chêne,- huisseries en bois et aluminium double vitrage,- DPE A, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Le grand garage de 79 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules tout en offrant un espace de rangement confortable. La maison bénéficie également d'un accÚs privé à la gare TER, permettant de rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes et le métro D en 10 minutes. Un bien rare, moderne et spacieux, dans un environnement calme et verdoyant, à visiter rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287.17€ par mois (soit 3446 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31026932)