Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison familiale avec gîte indépendant et piscine en pierre - Conques-sur-Orbiel (11600) - Carcassonne Agglo - DPE A / AConques-sur-Orbiel - 5 min Carcassonne - environ 200 m² habitables - 9 piÚces - 4 chambres - gîte indépendant exploité en courte durée - terrain 1 500 m² - piscine avec murs en pierre et cascade - 425 000 € Située à environ 5 minutes du centre-ville de Carcassonne, au cOEur du secteur résidentiel recherché de Conques-sur-Orbiel (11600), cette maison familiale d'environ 200 m² habitables avec gîte indépendant et piscine représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la Carcassonne Agglomération. Implantée dans le bassin carcassonnais, dans le département de l'Aude en région Occitanie, elle bénéficie d'un accÚs rapide aux zones commerciales, établissements scolaires, services médicaux et aux principaux axes routiers, notamment l'autoroute A61 reliant Toulouse et Narbonne. La proximité de la Cité médiévale de Carcassonne renforce également l'attractivité locative du gîte. Une maison familiale de 9 piÚces pensée pour la résidence principale Développant prÚs de 200 m² habitables répartis sur 9 piÚces, cette maison traditionnelle offre un équilibre pertinent entre volumes, luminosité et fonctionnalité. Espace de vie * Séjour cathédrale baigné de lumiÚre naturelle * Cuisine ouverte conviviale * Véranda aménagée en piÚce de vie supplémentaire * Distribution fluide adaptée à une vie familiale La configuration permet une occupation confortable en résidence principale tout en conservant des espaces distincts et valorisables. Espace nuit * 4 chambres * Organisation idéale pour une famille * Potentiel d'aménagement complémentaire selon projet Sur le secteur de Conques-sur-Orbiel, ce type de maison familiale avec surface confortable et prestations énergétiques performantes demeure particuliÚrement recherché. Gîte indépendant : rentabilité immédiate dans l'agglomération carcassonnaise Atout stratégique du bien : un gîte totalement indépendant, déjà exploité. Il comprend : * Séjour avec cuisine * Chambre * Salle d'eau Cette dépendance permet : * Revenus locatifs saisonniers ou annuels * Exploitation en location touristique grâce à l'attractivité de Carcassonne * Accueil indépendant de proches. Dans le contexte du marché immobilier de Carcassonne et de sa périphérie, la présence d'un gîte opérationnel constitue un levier de sécurisation patrimoniale et de rendement complémentaire sans transformation lourde. Extérieurs aménagés : piscine, terrasse et environnement intimiste. La parcelle, entiÚrement clÎturée, propose : * Piscine entourée de murs en pierre * Terrasse conviviale * Pool house * Cadre résidentiel calme L'environnement offre un compromis recherché entre proximité urbaine (Carcassonne à quelques minutes) et qualité de vie résidentielle au sein de la commune de Conques-sur-Orbiel. Performance énergétique et confort moderne - DPE Double A Prestations techniques : * Climatisation gainable * Poêle * Fibre optique * Panneaux solaires * DPE : Double A Un niveau énergétique particuliÚrement rare sur le marché immobilier de l'Aude, permettant maîtrise des charges, confort thermique et valorisation à long terme dans un contexte de réglementation énergétique de plus en plus exigeante. Un positionnement immobilier stratégique dans le bassin carcassonnais Cette propriété s'adresse : * À une famille recherchant une maison avec piscine proche de Carcassonne * À un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs * À un projet patrimonial dans un secteur dynamique de Carcassonne Agglo : Maison avec gîte, piscine, excellente performance énergétique, proximité immédiate de Carcassonne : la combinaison de ces critÚres reste rare sur le secteur de Conques-sur-Orbiel. Prix : 425 000 € Visite virtuelle immersive Matterport® disponible pour une analyse complÚte et transparente du bien avant déplacement. Pour obtenir des renseignemen... (gedeon_6727_31091175)