Iad France - Gregory Drouin vous propose : Immeuble de rapport rénové - Hyper centreUn investissement prêt à rentabiliser, sans travaux à prévoir ! Situé au cOEur du centre-ville d'une commune dynamique et en pleine expansion, cet immeuble de caractÚre entiÚrement rénové saura séduire les investisseurs exigeants. Le charme de l'ancien allié au confort moderne : Bâtisse sur trois niveaux + sous-sol, ayant bénéficié d'une rénovation complÚte et qualitative : o Toiture refaiteo Huisseries double vitrageo Isolation thermique performanteo Sols neufso Façade ravaléeDes prestations comparables à du neuf, avec le cachet en plus. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué, comprenant cuisine et salle d'eau neuves. Facilement transformable en logement selon votre projet.- Étage (duplex) : 1er niveau : Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour traversant et lumineux2e niveau : Deux chambres confortables et une salle d'eau contemporaine- Sous-sol : Espace de stockage trÚs pratique.- Extérieur : Une terrasse en cours d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Confort & performance énergétique : Chauffage individuel performantInsert bois pour une ambiance chaleureuseIsolation optimisée Un placement sûr : o Aucun travaux à prévoiro Bien divisible ou exploitable tel quelo Revenus locatifs potentiels immédiats. (gedeon_6727_31114323)