Iad France - Gregory Drouin vous propose : IMMEUBLE MIXTE - POTENTIEL EXCEPTIONNEL & CHARME HISTORIQUEÀ la recherche d'un projet unique alliant patrimoine et rentabilité ? Ne cherchez plus : cette bâtisse du XIXe siÚcle, chargée d'histoire et idéalement située à deux pas du centre-ville, offre un potentiel d'investissement rare. Partie commerciale - rentabilité immédiateLe rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement occupé, entiÚrement rénové avec goût. Il comprend : - Un espace de vente et d'accueil clientÚle,- Plusieurs cabines de soin,- Un WC et une douche pour la clientÚle,- Une arriÚre-boutique pour le stockage. ClientÚle fidÚle et de longue date, chiffre d'affaires stable. Un espace prêt à l'emploi garantissant une rentabilité immédiate. Partie habitation - charme ancien & fort potentielLa partie supérieure du bâtiment, d'une surface totale d'environ 221 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement composée d'un seul lot d'habitation, elle peut être divisée en deux logements distincts (type F2 et F3) pour optimiser la valeur locative, estimée à environ 10 %.Les volumes généreux, les éléments d'époque et la structure authentique permettent d'imaginer un lieu de vie unique, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au charme intemporel. Emplacement recherchéSitué dans un secteur calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. En résuméUn bien rare sur le marché, combinant : -Rendement locatif sécurisé (local commercial en activité),-Potentiel de valorisation (division possible du logement),-Et caractÚre historique d'une bâtisse du XIXe siÚcle. À découvrir sans tarder ! Laissez libre cours à votre créativité et redonnez vie à ce bâtiment d'exception, entre histoire, rentabilité et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32089907)