Iad France - Elodie Marquet vous propose : *SOUS OFFRE * Bâtisse de caractère des années 1940 avec Terrain arboré et piscine à 25 minutes de Fontainebleau ! Je vous propose cette maison de charme située sur une jolie commune du 77, développée sur trois niveaux et implantée sur un terrain de 850 m² avec piscine de 7,5 x 4. Elle allie cachet de l'ancien, volumes généreux et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, les espaces sont dédiés au confort et aux loisirs : oUne salle de cinéma ou pouvant servir de chambreoUn bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail,oDeux chambres offrant de multiples possibilités d'aménagements o Une buanderie pour le côté pratique, et une pièce à aménager comme bon vous semble oSans oublier, pour les amateurs de bons vins une magnifique cave. Le premier étage, niveau principal de vie, comprend : oUn salon lumineux et un séjour spacieux avec une vue dégagée oUne cuisine équipée indépendante donnant sur la terrasseAu second étage : oDeux chambres avec vue sur l'Yonne oUne salle de bain Extérieurs : oTerrain arboré et intimiste avec 2 terrassesoGarage fermé et espace de rangement. Un bien rare sur le secteur, à 5 min en voiture de la gare (direction Gare de Lyon) et de l'autoroute A5, sortie Marolles. Commerces à 2 min en voitures. À visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 854026887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31217524)