Iad France - BérangÚre Montamat-Dubs vous propose : NANTES - PROCE / ROND-POINT DE VANNES - 6 chambres et 1 bureau - exposition sud-ouest - terrasse - jardin - sous-sol - activité indépendante possibleMaison de 204 m² (possibilité 250 m²) et 336 m² au sol située dans une rue calme du quartier Rond-Point de Vannes / Procé à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert le séjour et la cuisine. Le séjour est trÚs agréable grâce à ses nombreuses ouvertures et sa lumiÚre traversante. Son parquet et sa cheminée le rendent trÚs chaleureux. La cuisine de 23 m² offre un bel espace repas avec une charmante fenêtre d'angle. Ces deux piÚces bénéficient d'un accÚs direct à la terrasse de 48 m² qui surplombe le jardin clos exposé sud-ouest, arboré et sans vis-à -vis. Le 1er étage se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Au 2Úme étage un palier dessert trois grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes. La maison dispose également en rez-de-jardin d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie et d'une trÚs grande piÚce de 47 m² avec accÚs direct au jardin. Cet espace bénéficie d'un accÚs indépendant et offre de nombreuses possibilités (studio, activité indépendante,. ).Vous serez séduits par le charme de cette maison, son emplacement, ses volumes et sa luminosité. Pour toute question, prise de rendez-vous ou inter-agence, contactez-moi de préférence par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799900 euros. Prix hors honoraires : 775000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,21% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BérangÚre Montamat-Dubs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 982501280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31217810)