Iad France - Nacer Embouazza vous propose : Maison 5 piÚces avec garage et grenierSituée dans un secteur calme et recherché en centre-ville de Châtellerault, cette maison d'environ 125 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle comprend en rez-de-chaussée une cuisine de 12 m² équipée de fenêtre Leul en PVC double vitrage avec volet roulant électrique Somfy, un salon-séjour lumineux de 40 m² avec pole à bois installé en 2025, une chaufferie de 15 m² avec chaudiÚre ELM Leblanc et ballon intégré installé par Bertucelli en 2018, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 16 m² et 17 m², une salle d'eau de 11 m² avec douche, WC et lave-mains, ainsi qu'un palier de 2 m². Un grenier d'environ 50 m² est accessible depuis l'intérieur et peut être aménagé selon vos besoins. Un double garage de 40 m² complÚte ce bien. La maison bénéficie d'un contrat EDF avec panneaux solaires, apportant un vrai confort énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacer Embouazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31384472)