Iad France - Elise Signorello vous propose : Belle maison située sur les hauteurs de la commune de Poussan, offrant un espace confortable avec ces 4 CHAMBRES dont une suite parentale en RDC et trois à l'étage pour une superficie totale de 130 m² plus 24 m² de garage, sur terrain de 2085 m².

-VUE IMPRENABLE SUR POUSSAN-

Construite en 2012 et rénovée avec soin, il a été utilisé des matériaux de qualité pour la rénovation. De plus, cette maison est extrêmement bien entretenue par les propriétaires et économe en énergie, avec une classification de classe A, grâce à son isolation, ses climatisations réversibles et son poêle à granulés, ce qui rend vous l'aurez compris un coût sur l'énergie réduit, compte tenu de la hausse actuelle des prix c'est également un atout majeur.

Elle se situe à proximité de tous les services : supermarchés, commerces, pharmacies, écoles et le collège de Poussan.
À seulement 10 minutes de l'étang de Thau, à 5 minutes de l'autoroute A9 et à 40 minutes de l'aéroport international de Montpellier Méditerranée, elle est proche des villes de Sète, Bouzigues, Mèze, etc.

ELLE SE COMPOSE AINSI :

En rez-de-chaussée :

- Vous entrez dans une grande pièce à vivre de 54 m² avec une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour / salle à manger. Deux belles baies vitrées et une fenêtre complètent cette magnifique pièce pour une luminosité optimale.

- Côté cuisine, une porte vous mène directement à un spacieux garage de 24 m², qui fait également office de buanderie, ultra pratique au quotidien.

- Une belle suite parentale avec une vue imprenable sur Poussan, comprenant une salle d'eau avec double vasque, douche italienne et dressing séparé avec fenêtre.

- Un espace de rangement supplémentaire

- Un grand WC séparé.

A L'ETAGE :

- Un bel escalier vous mène à un dégagement de 10 m², donnant accès à trois belles chambres d'environ 11 m², chacune ultra lumineuse avec une vue imprenable.

- Un grand dressing commun pour le rangement.

- Une magnifique salle de bain, très lumineuse, avec des finitions de qualité, incluant des carreaux de travertin, une superbe baignoire sabot et une double vasque.

- Un grand WC séparé complète cet étage.

COTE JARDIN :

- Une baie vitrée donne accès à une terrasse où vous pourrez profiter de moments conviviaux tout en admirant la vue exceptionnelle sur les hauteurs de Poussan. Vous pourrez également installer un barbecue pour des moments en famille ou entre amis. Le terrain dispose également de nombreux emplacements pour le stationnement des véhicules et pour y faire un superbe potager par exemple ou autre selon vos souhaits et envies.

Spécifications de la maison :

- Climatisation réversible en rez-de-chaussée.
- Poêle à granulés.
- Arrosage automatique.
- Forage avec double cuve de remplissage.
- Stationnement intérieur pour les véhicules.
- Portail électrique.
- Terrain ultra plat.

LE PLUS : le nouveau PLU de Poussan changera en fin d'année. Pour toute demande de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Vous pourrez vous rendre au service urbanisme pour confirmation. Dès que celui-ci prendra effet, le terrain deviendra piscinable et vous pourrez, selon vos souhaits, modifier, réaliser des extensions ou envisager une nouvelle construction pour du locatif ou autres.

N'hésitez pas à m'appeler au plus vite pour plus de renseignements / ou visites.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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