Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Villa 155 m² (environ) - Terrain de 1640 m² (environ) dans un quartier résidentiel trÚs recherché. Construite en 2009 cette propriété est un véritable havre de paix. Cette sublime bâtisse traditionnelle en R + 1, offrant confort et modernité s'articule de la façon suivante : ? Au rez-de-chaussée : Une piÚce de vie majestueuse, spacieuse et baignée de lumiÚre de part son orientation plein sud ainsi qu'une cuisine entiÚrement équipée, le tout donnant sur la terrasse et la piscine. Deux Chambres, une avec dressing, l'autre avec un placard, les deux donnant sur la piscine, une salle de bain (baignoire et douche) et un WC. Une véranda attenante à la cuisine complÚte ce niveau.? À l'étage : Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc avec une vue imprenable sur la piscine.? CÎté extérieur : Place à la détente dans un environnement paysager magnifique avec une piscine (8m X 4m) au sel entiÚrement automatisée avec volet roulant et sa plage en travertin. Une grande terrasse ombragée, un terrain entiÚrement clÎturé, un garage, deux abris pour voiture et un espace de stationnement complÚtent ce magnifique jardin.? Petit plus : Un sous sol en partie aménagé (local technique, dressing et buanderie) et entiÚrement exploitable de 180 m² ! Climatisation réversible, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, menuiserie pvc et aluminium (baie vitrée à galandage), volet roulant, moustiquaire, fibre optique (internet), Vmc, portail électrique, interphone, alarme avec caméras et tout à l'égout. Raccordement à l'eau du Bas RhÎne pour le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique.? Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité des commerces, d'une école, du collÚge. AccÚs à une navette gratuite pour se déplacer dans le village. Proche du centre ville, de la gare routiÚre pour aller à Nîmes ou Arles (Lycée).Idéalement située elle est aussi moins de 10 kms (12 mn) de la gare Tgv Nîmes Pont du Gard et de l'aéroport Nîmes Garons à 13 kms.? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! ? Chers confrÚres, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! ? Chers acquéreurs, ne passez pas à cÎté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dÚs votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtiÚre expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31529901)