Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Villa Contemporaine de 170 m² (environ) - Terrain de 800 m² (environ) dans un quartier résidentiel trÚs recherché. Laissez-vous séduire par cette magnifique villa contemporaine en R + 1 avec piscine située à Bellegarde, offrant un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Construite en 2014, cette villa avec une vue imprenable saura combler toutes vos attentes en matiÚre de confort et de bien-être. Elle s'articule de la façon suivante : ? CÎté jour : Une entrée, une piÚce de vie spacieuse et baignée de lumiÚre avec sa cuisine entiÚrement équipée donnant sur le jardin et ses différentes terrasses avec pergolas. Un salon séparé, un bureau (qui peut-être indépendant ou une chambre) et un WC.? CÎté nuit : Une suite parentale avec salle d'eau privative, 3 belles chambres avec placard, une salle d'eau et un WC.? Extérieur : Place à la détente avec un jardin entretenu et paysager qui s'illuminera la nuit venue. Une piscine au sel (8x4) avec distributeur de pH automatique, un terrain de pétanque, un coin plancha et 3 belles terrasse dont deux avec pergola. Des places de stationnement disponibles facilement dans la rue.? Garage : D'une surface de 43 m² (environ) avec mezzanine, cuisine d'été et WC.? Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages : o Maison connectée,o Climatisation dans toutes les piÚces (séjour / cuisine, salon, bureau, chambres),o Double isolation (intérieur & extérieur)o Menuiserie double vitrage pvc et aluminium avec volet électrique,o Fibre optique (internet),o Cumulus thermodynamique,o Vmc,o Portail électrique avec digicode et portillon avec visiophone,o Vide sanitaire accessible sous toute la maison et les terrasses,o Tout à l'égout,o École, collÚge et commerces à proximité,o Gare TGV Nîmes Pont du Gard à 10 kms,o Arrêt de bus à proximité.? Alarme & Caméra : La maison est équipée d'un systÚme d'alarme et de caméras Somfy qui peuvent rester lors de la vente éventuellement.? Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. Elle se trouve à proximité de toutes les commodités.? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! ? Chers acquéreurs, ne passez pas à cÎté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dÚs votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtiÚre expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31491451)