Iad France - Ronan Le Pen vous propose : Maison familiale avec ascenseur - 193 m² habitables - Hyper-centre de BaudEn plein cOEur du centre-ville de Baud, cette maison spacieuse de 193 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, du collÚge, des commerces et de toutes les commodités. Accessibilité et confortUn ascenseur dessert le sous-sol et le rez-de-chaussée assurant une circulation fluide entre les niveaux et facilitant l'accÚs aux personnes à mobilité réduite. Une distribution sur trois niveaux : o Sous-sol : entrée, chaufferie, 2 garages, cellier.oRez-de-chaussée : grand salon-séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée avec accÚs direct à la terrasse, un bureau, une chambre avec salle d'eau accessible PMR avec WC séparé, une seconde chambre, une deuxiÚme salle d'eau, et un WC indépendant.oDeuxiÚme étage : quatre chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC séparé. Prestations techniques et confortoChauffage par pompe à chaleuroBallon d'eau chaude thermodynamiqueoMaison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoirCette maison combine volumes généreux, prestations soignées et emplacement privilégié. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet intergénérationnel ou à l'exercice d'une profession libérale. À visiter sans tarder. Family house with lift - 193 m² living space - Hyper-centre de BaudRight in the heart of Baud town centre, this spacious 193 m² house offers a comfortable and functional living environment, within easy reach of schools, a college, shops and all amenities. Accessibility and comfortA lift serves the basement and ground floor, ensuring smooth movement between levels and easy access for people with reduced mobility. Distribution over three levels : . Basement : entrance hall, boiler room, 2 garages, storeroom.- Ground floor : large, bright living room, fitted and equipped kitchen with direct access to the terrace, a study, a bedroom with a shower room accessible for people with reduced mobility and a separate toilet, a second bedroom, a second shower room and a separate toilet.- Second floor : four additional bedrooms, a bathroom and a second separate toilet. Technical features and comfort- Heat pump heating- Thermodynamic hot water tank- Perfectly maintained house, no work requiredThis house combines generous volumes, well-appointed features and a privileged location. It would be ideal for a large family, an intergenerational project or for professional use. Come and visit without delay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Le Pen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31576504)