Iad France - Philippe Jay vous propose : Architecture Contemporaine & LumiÚre Signature - Proche BourgesIci, la lumiÚre est partout. DÚs l'entrée, les larges baies vitrées en aluminium et les puits de lumiÚre structurent les volumes et révÚlent une ambiance résolument contemporaine. Le carrelage imitation marbre, aux reflets miroir, souligne cette élégance et accompagne chaque pas. Le vaste séjour de 68 m² réunit salon, salle à manger et entrée dans un même espace fluide, pensé pour recevoir et vivre au quotidien. La cuisine aménagée et équipée de 16 m² prolonge cette atmosphÚre moderne, conviviale et parfaitement organisée. Au rez-de-chaussée, la suite parentale d'environ 23 m² forme un véritable refuge : dressing sur mesure, ambiance douce, accÚs facile aux espaces de vie. Un bureau (pouvant servir de chambre), deux salles d'eau, un cellier et une lingerie complÚtent ce niveau, pour une maison immédiatement fonctionnelle. À l'étage, deux chambres baignées de lumiÚre s'ouvrent sur une coursive vitrée sécurisée, apportant une touche architecturale unique. L'escalier flottant en noyer, associé à des garde-corps en verre, s'impose comme un élément décoratif à part entiÚre, à la fois léger et spectaculaire. CÎté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant et rafraîchissant sur tous les niveaux, climatisation réversible, menuiseries aluminium hautes performances, garanties constructeur encore en cours... L'ensemble compose une maison actuelle, économe et parfaitement maîtrisée. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter sans contrainte : Piscine chauffée 8 × 4 au sel, sécurisée par volet électriquePool house avec local technique et wcTerrasse en résine de marbre, durable et éléganteEspace lounge en contrebas, idéal pour un brasero et des soirées entre amisGazon synthétique premium, entrée pavée, portail et porte de garage automatisésGarage carrelé de 30 m²Chaque espace répond à un art de vivre fluide, sans entretien lourd, où l'on profite davantage qu'on ne gÚre. Par son architecture, la qualité de ses finitions, ses prestations techniques de haut niveau et son extérieur parfaitement scénarisé, cette propriété s'impose comme l'une des plus belles adresses contemporaines du secteur de Bourges. Contactez moi pour organiser une visite : cette maison révÚle pleinement sa personnalité lorsqu'on la découvre en situation. Philippe JayConseiller immobilier - iad PrestigeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31594569)