Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison de charme en pierre du XVIIIe, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, le tout en cOEur de ville. Parfaitement adaptée à une famille nombreuse ou à une maison de famille, cette demeure en pierre du XVIIIe siÚcle conjugue caractÚre authentique et prestations contemporaines. Avec ses 4 chambres, son appartement indépendant au dernier étage, ses 4 salles d'eau et 4 WC, elle offre un cadre de vie chaleureux, rare et fonctionnel. Vous profiterez également d'un extérieur charmant, intimiste et sans entretien, sur un terrain clos de murs de 328 m², sans aucun vis-à -vis. Située à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette bâtisse de 236 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, est composée d'une maison principale et d'une grange attenante entiÚrement réhabilitée entre 1996 et 2015, formant aujourd'hui un ensemble harmonieux, de caractÚre et parfaitement entretenu et profitant d'une rénovation de qualité lui permettant aujourd'hui d'atteindre une classe de performance énergétique B, peu énergivore et donc économe. L'aménagement de cette maison se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée : o Belle piÚce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, trÚs lumineuse grâce à sa baie vitrée à galandage s'ouvrant sur la terrasse et la cour, o Salon TV cosy, o Salle de bain avec douche à l'italienne, o WC séparé, o Buanderie / cellier avec porte vitrée sur cour, o Atelier de 22 m² (aménageable), avec accÚs direct sur la cour, o Garage communiquant, avec portail bois battant sur rue, o Cave creusée abritant un systÚme de récupération d'eau de pluie (4 000 L), des éléments techniques de chauffage, et un espace idéal pour stocker vos millésimes à l'abri de la lumiÚre et des variations de température. Au 1er étage de l'extension ('aile Grange') : o Grand palier central idéal pour un espace bureau, bibliothÚque ou petit salon, o Grande chambre de 21 m² avec plafond rampant et charpente apparente, o Suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau (douche, double vasque) et WC séparé privatif. Au 1er étage de la maison principale : o Palier avec placard technique (ECS solaire et chauffage au sol), o Deux belles chambres de 21 m² et 15 m², o Salle d'eau et WC séparé avec châssis suspendu. Au 2e et dernier étage : o Bel appartement indépendant de 51 m², comprenant un espace de vie et coin nuit de 40 m², salle d'eau, WC séparé et débarras technique pouvant être équipé d'une kitchenette. Ce niveau, baigné de lumiÚre grâce à ses nombreuses ouvertures, bénéficie également du cachet des fermes de charpente apparentes. CÎté extérieurs : La cour intérieure, totalement close de murs, sans vis-à -vis, reste accessible depuis un portail et offre un espace sécurisé, intimiste et facile d'entretien. Possibilité d'y stationner plusieurs véhicules en plus du garage, avec également des places de stationnement disponibles sur la rue. Une terrasse pavée et un préau aménagé abritent un four à pizza et une cuisine d'été, parfaits pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis. Un escalier en pierre permet d'accéder à l'étage du préau, où se trouve un espace grenier de stockage supplémentaire. Confort et équipements : o Rénovation complÚte et soignée depuis 1996 o Excellente performance énergétique (classement en B / A) o Matériaux anciens préservés et valorisés par une décoration contemporaine o SystÚmes de chauffage écologiques et performants : géothermie, ballon ECS solaire et gaz, VMC double flux, isolation performante. o Ouvertures en double vitrage, volets battants et roulants o Cuisine et piÚces d'eau en bon état et fonctionnelles o Aspiration centralisée o Nombreux espaces de rangement, dont certains volumes comme l'atelier sont évolutifs et pourront avoir de nouvelles fonctions (possible chambre en rdc) o Raccordement au tout-à -l'égout o Fibre optique installée o Une cour magnifique et paisible, au charme authentiqu... (gedeon_6727_31609221)