Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Fontenay-le-Comte - Quartier des Granges : À seulement 7 minutes du centre-ville, au bout d'une impasse et sans voisin immédiat, laissez-vous séduire par ce pavillon individuel sur sous-sol à finir de rénover, implanté sur une parcelle entiÚrement close de 1 950 m², en pleine nature, au milieu des champs. Un cadre rare et paisible, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et un véritable potentiel de vie, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet intergénérationnel ou la création d'un logement indépendant à vocation locative. Construite en 1975, cette maison sur sous-sol intégral se développe sur deux niveaux. La partie aujourd'hui habitable offre 105 m², principalement à l'étage. L'accÚs se fait par un escalier extérieur menant à un agréable perron en balcon-terrasse, d'où la vue s'ouvre sur le jardin et la campagne environnante. DÚs l'entrée, vous avez le choix : passer par la porte principale donnant sur un large couloir ou entrer directement dans la piÚce de vie par une double porte-fenêtre baignée de lumiÚre. L'étage se compose : > d'une entrée avec couloir et placard, ouverte par une arche,> d'une vaste piÚce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, regroupant salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte,> de deux chambres confortables sur parquet bois massif (14 et 12 m²),> d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, branchements buanderie et rangements,> d'un toilette séparé avec lave-mains. Un escalier intérieur fermé permet d'accéder au sous-sol, aujourd'hui en cours de rénovation. Cet espace ouvre la porte à de nombreuses possibilités : création d'un second logement indépendant, d'un espace dédié à la famille, ou encore d'une extension de la surface habitable. En rez-de-jardin, cet ancien garage et studio offrent plus de 90 m² de potentiel, comprenant : >u n grand volume central idéal pour un futur salon ou une piÚce de vie, avec baie vitrée coulissante sur le jardin,> un espace cuisine aménagée moderne et une salle à manger à repenser,> une salle d'eau avec cabine de douche et un toilette (à recloisonner),> deux volumes permettant la création de 2 nouvelles chambres supplémentaires. À l'extérieur, le terrain entiÚrement clÎturé (grillages refaits en 2020) et son portail manuel accueillent un jardin arboré, offrant à l'avant comme à l'arriÚre de la maison de beaux espaces et possibilités d'aménagements extérieurs. Les atouts : - Un fort potentiel aménageable jusqu'à 180 m² habitables,- Une maison adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou locatif,- Deux piÚces d'eau et deux cuisines aménagées,- Toutes menuiseries PVC double vitrage, volets roulants PVC dont certains motorisés,- Chauffage et eau chaude par chaudiÚre gaz (citerne),- Tableau électrique récent,- Assainissement individuel récent et conforme aux normes. Des travaux restent à prévoir pour finaliser l'aménagement du niveau inférieur ainsi que certaines finitions à l'étage, laissant la liberté de créer un intérieur à votre image. Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent allier espace, tranquillité et potentiel, à quelques minutes seulement de Fontenay-le-Comte. Contactez moi dÚs à présent pour plus d'informations et réserver au plus vite votre créneau de visite.>>> Visite vidéo disponible. (gedeon_6727_32418244)