Iad France - Béatrice Fayard vous propose : Maison familiale individuelle avec double logements indépendants -surface de 167 m² sur le secteur recherché de la Chabure, à Saint-Chamond sur une parcelle de 440 m² avec garage et carport. Cette maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants, offrant une flexibilité remarquable. Il est tout à fait possible de les réunir en une seule habitation selon vos besoins. Idéal pour un investissement locatif, pour permettre l'indépendance des adolescents, ou pour une famille recomposée. Proche de l'école primaire accessible à pied, arrêt de bus à 50m, commerces et grandes surfaces à quelques minutes en voiture. Le terrain est entiÚrement clos et comprend plusieurs dépendances pratiques pour le stationnement et le stockage. Agencement du rez-de-chausséeLe premier logement dispose d'une entrée véranda accueillante ouvrant sur un couloir distribuant les principales piÚces. On y découvre : -Une piÚce de vie généreuse de 43 m² avec cuisine ouverte moderne et récente avec une loggia en baies vitrées donnant accÚs au jardin,-Une grande chambre.-une piÚce polyvalente de 8.80 m² (chambre, dressing, salle de jeux ou bureau)-Une salle d'eau fonctionnelle qui nécessite une remise au goût du jour.-Un WC indépendant,-Une buanderie / cellier avec accÚs direct au garage. Au deuxiÚme étage : Le second logement bénéficie d'une entrée indépendante et propose : -Un hall d'entrée avec rangement,-Une cuisine séparée qui aura besoin d'être modernisée. -Un séjour prolongé par une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne.-Deux chambres confortables avec placards de rangement.-Une salle d'eau moderne avec douche italienne -Un WC indépendant,-Le mur du couloir séparant les piÚces peut être enlevé pour agrandir l'espace de vie. Extérieurs -Terrain clos et facile à entretenir de 440 m²-Deux terrasses, une par niveau,-Un garage attenant, équipé d'une porte motorisée et avec un accÚs direct au jardin.-Un carport avec portail motorisé offre une seconde place de stationnement indépendante si l'habitation est séparée en deux logements et équipée d'une borne de rechargement.-Toiture du garage récente, couverture de la maison nettoyée et résinée.- Une cave Équipements-Pompe à chaleur air / eau avec radiateurs,-Chauffe-eau thermodynamique,-Huisseries en PVC double vitrage,-Volets roulants motorisés,-Fibre installée-Tout-à -l'égout -DeuxiÚme compteur eau / électricité déjà préparé pour une éventuelle séparation totale des habitations.-DPE =B GES =ADes travaux sont à prévoir -Une portion de la façade à reprendre,-Des rafraîchissements intérieurs (peintures),-La cuisine du premier étage à rénover,- La salle d'eau du rez-de-chaussée à moderniser. Avec son beau potentiel cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme qu'à un investisseur cherchant un bien modulable avec deux logements distincts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31628091)