Iad France - Gregory Drouin vous propose : Charmante Maison de Ville à Pithiviers - Charme & Fonctionnalité réunisÀ seulement 1 minute du centre-ville de Pithiviers, cette maison de ville pleine de caractÚre séduit par son état impeccable, son atmosphÚre chaleureuse et sa praticité. Un lieu idéal pour une vie de famille alliant confort et proximité. Une maison spacieuse & évolutiveConstruite avant 1948 et répartie sur 2 niveaux, elle offre environ 107 m² habitables, comprenant : - 2 chambres lumineuses avec possibilité de créer une 3e chambre de plus de 25 m² (devis disponible)- Salle d'eau moderne avec douche et baignoire- WC indépendant- Cuisine ouverte, entiÚrement équipée- Séjour / salon convivial aux volumes agréablesLes espaces sont optimisés et bien agencés, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un extérieur intimiste & sans vis-à -vis- Cour privative, à l'abri des regards- Cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation de vins- Dépendance en fond de cour à rénover selon vos envies : studio indépendant, atelier d'artiste, bureau, espace détente... un beau potentiel à exploiterEmplacement privilégié- À deux pas des commerces, écoles, transports et services- Quartier calme offrant une qualité de vie rare en centre-villeUn bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort moderne et potentiel évolutif. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme unique de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31647370)