Iad France - Benjamin Dos Santos vous propose : Grande maison avec potentiel de prÚs de 300 m² - Firminy centre-ville - 116 m² habitables + 180 m² de dépendancesRare sur le marché !  Cette maison spacieuse et lumineuse, idéalement située au calme en plein centre de Firminy, se trouve à deux pas des écoles, commerces et transports. Offrant prÚs de 300 m² exploitables, aucun vis-à -vis et aucun travaux à prévoir, elle combine volume, confort et emplacement de choix. Rez-de-chaussée- Entrée spacieuse : 27 m²- Bureau : 15 m²- Atelier : 59 m² (louable environ 500 € / mois)- Garage 1 : 17 m²- Grand garage : 79 m² avec hauteur sous plafond 2,70 m (parfait pour utilitaires, artisan ou stockage)- WC indépendant + rangementsUn atout majeur : un rez-de-chaussée modulable idéal pour un artisan, une profession libérale ou un logement indépendant. 1er niveau- Grande piÚce de vie traversante avec cuisine ouverte : 36 m²- Bureau ou chambre d'appoint : 16 m²- 3 chambres confortables : 14 m², 15 m² et 17 m²- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne : 7 m²- WC séparé- Superbe terrasse de 79 m² sans vis-à -vis, avec petite piscine et vue dégagée sur le Parc Vincent Brunon Un espace extérieur rare en centre-ville, paisible et sans aucun regard. 2e niveau- Combles aménagées : 33 m², parfaites pour chambre d'amis, salle de jeux ou bureauConfort et prestations- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR- Chauffage performant :  chaudiÚre gaz récente (2 ans), climatisation réversible, poêle à bois- Connexion fibre optique- Environnement calme et sans vis-à -visDeux projets possiblesPlan 1 - Maison pour grande familleMaison évolutive jusqu'à  prÚs de 300 m² habitables, avec possibilité de conserver ou louer l'atelier (revenu estimé : 500 € / mois).Idéale pour une famille nombreuse souhaitant espace et confort immédiat. Plan 2 - Maison mixte habitation / activitéConfiguration parfaite pour un artisan ou une profession indépendante, avec rez-de-chaussée professionnel et étages réservés à la vie familiale. Le compromis idéal entre travail et qualité de vie. Localisation et accÚsSituée en plein centre de Firminy, la maison bénéficie d'un accÚs rapide à la gare de Firminy, pratique pour rejoindre facilement Lyon ou Le Puy-en-Velay en train. En voiture, Saint-Étienne est facilement accessible, ce qui en fait un emplacement intéressant pour ceux qui travaillent dans l'agglomération stéphanoise tout en cherchant à vivre dans une ville à taille humaine. Prix : 225 000 € (Honoraires inclus) Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite ! Un bien unique à  Firminy centre, offrant espace, confort immédiat, aucun vis-à -vis et fort potentiel d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31657327)