Iad France - Julien MespoulÚde vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉESituée dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collÚge, lycée), transports en commun et parkings. Construite dans les années 1800, cette maison offre une surface habitable d'environ 70 m² sur 3 étageAgencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée d'environ 18 m²- Une salle de bain- Un WC- Une mezzanine destinée à un couchage d'appoint1er Niveau : - Une cuisine d'environ 17 m²2Úme Niveau : - Un Salon d'environ 17 m²3Úme Niveau : - Une chambre sous rampant d'environ 10 m²Caractéristiques techniques : - Chauffage sur chaudiÚre à ventouse gaz de ville- Double vitrage récent- Electricité refaite récemment - Classement énergétique en catégorie FInformations complémentaires : - ImpÎt foncier 2024 : 1268 €, dont environ 165 € de TOMAtouts : - Localisation : Ruelle calme- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien MespoulÚde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 101494389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31661837)