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CSF propose cette maison de 4 pièces à Bouguenais au prix de 251 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1885723
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
73m2
Iad France - Eric Cottin vous propose : * Charmante maison de 4 pièces, 73 m² à Bouguenais, proche commodités. *
Maison à étage avec garage de 11 m² et atelier de 20 m², sur parcelle de 147 m².
Rénovée avec soin, elle se distingue par la qualité de ses matériaux.
Au rez-de-chaussée, lumineux séjour de 30 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois performant, idéal pour l'économie d'énergie (classe C).
Chambre confortable au calme, toilettes séparées et buanderie.
À l'étage, deux chambres agréables avec salle d'eau.
Véranda avec terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Atelier de 20 m² pour les bricoleurs et garage automatisé.
Travaux récents : triple vitrage (2023), toiture (2024), cuisine (2020), revêtements (2017), chauffage (2018).
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Cottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 399778158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31728554)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 147 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bouguenais
Année de construction : 1945
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 910.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 73m2 Bouguenais
vente
251 500 €*
Publiée le 28/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bouguenais (44340).
Cette maison offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 147 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 251 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 863 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1 280 € par an.
Ce bien a été construit en 1945.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.