Iad France - Laura Sompayrac vous propose : Aucamville (31) - Aux portes de ToulouseÀ proximité immédiate de tous les commerces et services : boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste, cinéma, coiffeur, pressing...Résidence séniorRésidence récente (2014), sécurisée et arborée, située dans un environnement calme et résidentiel. Prestations de la résidence : Régisseur sur placeAnimations inclusesClub-houseAscenseurRésidence sécurisée (visiophone, digicode) Entretien des espaces vertsServices à la carteTéléassistance en optionAppartement T2 vendu loué d'environ 38 m²Rez-de-chaussée, à l'arriÚre de la résidenceExposition plein sud, vue sur jardin, au calmeSéjour avec cuisine ouverte aménagée et équipéeChambre séparée avec accÚs à la salle d'eauSalle de bain PMR (douche à l'italienne, barre de maintien, siÚge rabattable) WC réhaussés avec barre de maintienBalcon / terrasse de 8,6 m² environ Stationnement2 places de parking privatives Investissement locatifAppartement vendu louéLoyer actuel : 650 € charges comprises / moisBail en cours jusqu'en avril 2027 (locataire en place depuis 2021) Charges de copropriété : 2 240 € / an (régisseur inclus) Taxe fonciÚre : 903 € / anRentabilitéRentabilité brute : 7,8 %Rentabilité nette (avant impÎts) : 4,7 %Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé et pérenne. À visiter sans tarder. Complément d'information sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520123)