Iad France - Marjolaine Gailhac vous propose : Duplex 71,5 m² - MontferrandÀ vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), duplex lumineux de 71,5 m² Carrez - idéal pour une famille ou un investisseur. Description : oCuisine séparée : 13,4 m²oTrois chambres possibles : 13 / 15,8 / 17,7 m²oGrande salle de bain : 9,6 m²oTravaux d'isolation intérieur en cours, DPE recalculé en conséquence aprÚs travaux.oAppartement spacieux et fonctionnel, travaux à prévoir pour remettre au goût du jour la salle de bain.oIdéal pour une colocation ou logement familial oProche du tramway et de toutes les commoditésPrix : 105 000 €oLoyer estimé longue durée : 860 € / mois - 10 320 € / anoCharges annuelles actuelle (assurance + électricité / gaz) : 1 420 €oTaxe fonciÚre à l'immeuble : 1208 €InvestisseuroRevenu net annuel estimé : ~8 900 €oRentabilité brute : ~9,7 %oRentabilité nette hors taxe fonciÚre : ~7,7 %oPossibilité d'acheter l'immeuble entierLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.3€ par mois (soit 1419.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520320)