Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Appartement RDC - 38,5 m² Carrez / 54,2 m² au sol - Location Airbnb / Booking - Montferrand - Idéal investisseursÀ vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), appartement au rez-de-chaussée, vendu entièrement meublé, prêt à la location courte durée. Produit idéal pour investisseurs recherchant rendement immédiat et gestion clé en main, avec possibilité d'achat de l'immeuble entier et de tout le mobilier. Composition de l'appartementoSurface Carrez : 38,5 m² / Surface au sol : 54,2 m²oCuisine séparée : 13,5 m² oPièce de vie : 24,4 m² oDeux mezzanines : bureau + couchageoCave de 15 m² (H < 1,80 m)oAucun travaux à prévoir, entièrement meubléRevenus locatifsoLocation courte durée Airbnb / BookingoRevenus réels Airbnb / Booking (juil-déc 2025) : 6 021 €oRevenus nets projetés sur 12 mois : ~12 000 € Charges annuellesoAssurance : 146,40 €oÉlectricité / gaz : 536,80 €oTotal charges : ~683 € / anoTaxe foncière immeuble entier : 1208 €RentabilitéoRentabilité brute : ~12,4 %oRentabilité nette hors taxe foncière : ~10,7 %Points forts investisseursoLocation courte durée clé en main, revenus réels et prouvésoVendu meublé, aucun travaux à prévoiroSurface au sol généreuse : 54,2 m², optimisée avec mezzaninesoPossibilité d'acheter l'immeuble entier pour gérer plusieurs lots en même tempsoProduit rare sur Montferrand, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiatLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.93€ par mois (soit 683.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520318)