Iad France - Amandine Fornetti vous propose : NOUVEAUTÉ sur LE CANNET - Hauteurs / Quartier Les Tignes : DUPLEX 5 piÚces de 124 m² hab avec 3 PARKINGS privatifs extérieurs, VERANDA de 13 m², JARDIN de 60 m², BALCON et CAVE ! À l'abri des nuisances sonores et en retrait de la route principale, venez découvrir ce duplex de 124 m² hab, parfait compromis entre la petite maison et l'appartement, alliant volumes, indépendance et facilité d'entretien ! Le bien est situé en position dominante avec vue panoramique sur la vallée, au sein d'une petite copropriété intimiste de 3 lots seulement, sans syndic (faibles charges s'élevant à 50 / mois env) ! Enorme potentiel pour ce bien rare sur le secteur, il sera idéal pour une famille, en résidence principale confortable ou en pied-à -terre spacieux sur la CÎte d'Azur. Description du bien : DÚs l'entrée, vous accédez à un espace nuit parfaitement agencé comprenant : o3 chambres,o1 salle de bain,o2 salles d'eau avec WC,o1 WC indépendant, Ce qui offre un confort optimal pour une vie de famille ou pour recevoir. Un escalier intérieur mÚne à l'étage, véritable cOEur de l'appartement, où vous découvrirez : oUne superbe piÚce à vivre avec cuisine ouverte de 62 m² avec cheminée insert donnant sur une agréable loggia avec barbecue maçonné,oUne vue dégagée sur toute la vallée et la nature environnante, véritable carte postale au quotidien,oUn joli balcon donnant sur la cuisine. Cet espace de vie en hauteur, baigné de lumiÚre, est idéal pour profiter de moments conviviaux, de repas en famille ou pour admirer le panorama en toute tranquillité. Les atouts : o Duplex aux volumes généreux (124 m² habitables),o 3 parkings extérieurs privatifs devant le duplex ! o Petite copropriété de 3 lots seulement, aucune servitude de passage d'un lot à l'autre, chaque lot possÚde son entrée indépendante et un espace extérieur privatif ! o Séparation idéale des espaces nuit et jour,o Climatisation, o Multiples points d'eau (3 salles d'eau + 1 salle de bain),o Loggia de 12 m² et balcon,o Belle vue dégagée sur la vallée,o Emplacement stratégique, environnement calme, verdoyant et recherché,o Cave. Point d'attention : o Cuisine et piÚces d'eau à moderniser selon vos goûts (saines et fonctionnelles en l'état), offrant un beau potentiel de personnalisation. Visites et informations 7j / 7 ! Plus de photos, plan et renseignements complémentaires sur simple demande ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520472)