Iad France - Julien Veillat vous propose : Vivre sur une île, aux portes de MarseilleÀ vendre sur l'île du Frioul (7e arrondissement de Marseille), dans un cadre calme, naturel et préservé, aux paysages uniques et à la beauté sauvage. AccÚs facile via navettes RTM depuis le Vieux-Port (traversée ~30 min, rotations fréquentes toute l'année).En rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 34,79 m² Loi Carrez (55,38 m² surface au sol), entiÚrement rénové et équipé, offre une piÚce de vie modulable. Cuisine équipée, climatisation réversible, double vitrage PVC, rangements, WC séparés et salle de bains avec baignoire. Bien rare sur le marché, il dispose d'une terrasse de 9 m² exposée plein sud avec vue mer. La plage la plus proche (plage du Grand Souffre) est à moins de 2 minutes à pied, commerces, restaurants, criques et sentiers à proximité immédiate. Idéal pour une résidence principale au calme, un pied-à -terre, ou un investissement locatif saisonnier à fort rendement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Veillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 822708772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32367176)