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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 7eme Arrondissement au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.177421
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
13007 MARSEILLE - ENDOUME - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE + GARAGE
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces avec terrasse et garage, situé dans le quartier recherché d'Endoume, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Marseille.
Au 4ᵉ étage sur 8 d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, ce bien offre une surface de 35,3 m² Loi Carrez, comprenant une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau avec VMC, et une agréable terrasse de 6 m² exposée ouest. L'ensemble est en excellent état.
Les atouts : Résidence récente, sécurisée avec visiophone, Volets roulants électriques dans le séjour, Garage fermé en sous-sol
Eau chaude collective avec compteur individuel, alimentée par panneaux solaires
Chauffage électrique individuel par radiateurs
Exposition ouest avec vue dégagée
Copropriété bien entretenue
Ce qu'il faut savoir – Profil idéal : investisseur patrimonial ou locatif
L'appartement est actuellement loué à une occupante sérieuse, dans le cadre d'un bail d'habitation respectueux de la législation (loi ALUR).
Conformément à cette situation, le logement ne peut pas être libéré à court terme : l'acquéreur devra poursuivre le bail en cours, dans le respect des droits du locataire en place.
Il s'agit donc d'un bien à vocation exclusivement locative, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine dans un quartier stable et recherché.
Données financières :
Loyer actuel : 521,12 € / mois hors charges
Charges de copropriété : env. 1 400 € / an (soit 116 €/mois)
Taxe foncière : 1 110 € / an
DPE : Classe A (93 kWh/m²/an) - GES : Classe A (14 kg CO₂/m²/an)
Emplacement recherché : Quartier Endoume : ambiance de village, à deux pas des commerces, transports (bus), écoles, accès rapide à la mer, au centre-ville et aux axes autoroutiers.
Contactez Roger FEVRE pour en savoir plus ou organiser une visite : - 06 16 91 02 23 ou rfevre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 7eme Arrondissement
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 103
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
93
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 300.00€ et 460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 35m2 Marseille 7eme Arrondissement
vente
235 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 7eme Arrondissement (13007).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 300 € et 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 400 € par an, soit environ 117 € par mois, pour une copropriété de 103 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2016.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.