Iad France - Olivier Mauras vous propose : Appartement d'exception - Terrasses 100 m² - Quartier prisé de la Pompignane Au cOEur du trÚs recherché quartier de la Pompignane à Montpellier, découvrez ce sublime appartement 4 piÚces aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie rare, au calme absolu et sans vis-à -vis, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Situé au 3e étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2022, ce bien d'exception développe une surface habitable de 95,8 m², sublimée par 100 m² de terrasses bénéficiant d'une triple exposition. Un intérieur pensé pour le confort et l'éléganceLes propriétaires ont fait le choix d'optimiser les volumes en transformant l'appartement initialement conçu en 3 chambres en un luxueux 2 chambres, offrant ainsi une piÚce de vie spectaculaire de 45 m², baignée de lumiÚre et ouverte sur les terrasses. La création d'une troisiÚme chambre est aisément réalisable par la pose d'une simple cloison, permettant de s'adapter à tous les projets de vie.oSuite parentale de 19,8 m², véritable cocon, avec accÚs direct à la terrasseoSeconde chambre de 13,2 m², idéale pour enfant, invités ou bureauoSalle de bain élégante, WC séparésoDressing indépendant de 5 m², rare et trÚs appréciableDes extérieurs rares en cOEur de villeLes trois terrasses totalisant 100 m² offrent de véritables espaces de vie supplémentaires, propices à la détente, aux réceptions et aux moments de convivialité, en toute intimité. Prestations premiumoAppartement neuf, en parfait état, prêt à emménageroClimatisation réversible dans chaque piÚceoRésidence fermée et sécurisée, porte blindéeoDeux places de stationnement en sous-soloCave privativeUn bien rare sur le marchéAlliant modernité, volumes, luminosité et flexibilité d'aménagement, cet appartement répond aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'un couple en quête d'un bien patrimonial de standing. Une opportunité unique à Montpellier. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.33€ par mois (soit 3268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mauras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 912388279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500865)