Iad France - Geraldine Alexandre vous propose : Opportunité à saisir - Appartement avec balcon, Cave et parking privé, et vue dégagée au cOEur de Caen ! Dernier étage. Découvrez cet appartement plein de potentiel situé au 5Úme et dernier étage d'une résidence des années 74, offrant une surface de 58.36 m² situé dans un quartier recherché de Caen, rue de Falaise. L'espace de vie se compose d'une entrée avec grands placard, une cuisine indépendante, 2 belles chambres, une salle de bain, d'une salle à manger donnant sur un balcon avec vue dégagée. Vous pourrez profiter d'une belle exposition sud et ouest, à l'arriÚre du bâtiment au calme. Belle hauteur sous plafond sur l'ensemble du bien. Un atout majeur de cet appartement est son balcon qui vous permettra de profiter des beaux jours à l'arriÚre du bâtiment au calme et de la vue dégagée sur les alentours. La résidence est sécurisée et équipée d'un ascenseur, d'un digicode. De plus, vous disposerez d'une place de parking, parfait pour garer votre véhicule en toute sécurité avec accÚs privatif. Une cave complÚte le bien. Local à vélo. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Gare à 5 MN. Rives de l'Orne à 5MN. L'immeuble actuellement en F va passer en D pour sa performance énergétique voté à ce jour. Le changement de la VMC également. Les charges comprennent le chauffage et eau chaude. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir cet appartement. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 346.18€ par mois (soit 4154.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 338 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501513)