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A propos de
Ref.203481
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2
33660 SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE – MAISON FAMILIALE - 91M2 – INVESTISSEMENT LOCATIF/PRIMO-ACCEDANT - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE
Efficity vous propose en exclusivité cette maison à fort potentiel, idéalement située à deux pas du centre-ville de Saint-Seurin-sur-l'Isle, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, services de proximité, transports et à la gare SNCF reliant Bordeaux-Saint-Jean en 45 minutes.
Accès rapide à l'A89 (axe Bordeaux / Périgueux) à seulement 15 minutes.
Description du bien :
Maison mitoyenne d'un côté, offrant 91 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 347 m².
•Rez-de-chaussée :
•Belle entrée
•Cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse de 27 m²
•Accès direct à une agréable terrasse de 35 m²
•Salon avec poêle à bois
•WC indépendant
•Étage :
•3 chambres spacieuses
•Salle d'eau
Situation locative & opportunité :
Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 735 €.
Le bail arrive à échéance en mars 2027, offrant :
•une rentabilité immédiate pour un investisseur,
•ou une projection sereine pour des primo-accédants souhaitant préparer leur future résidence principale.
Atouts clés
•Emplacement central et recherché
•Grande terrasse + jardin, rare en centre-ville
•Stationnement extérieur
•Maison bien agencée, fonctionnelle et lumineuse
•Double cible : investissement locatif ou résidence principale à terme
Un bien polyvalent, idéal pour investir aujourd'hui et habiter demain.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant Efficity – Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 250 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Seurin-sur-l'Isle
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
183
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1590.00€ et 2200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 91m2Saint-Seurin-sur-l'Isle
vente
145 000 €*
Publiée le 21/01/2026
RESEAU EFFICITY
