Iad France - Florence Besnard vous propose : BOIS-GUILLAUME - LIMITE ROUEN | DERNIER ÉTAGE - COUP DE COEURVous recherchez un appartement à Bois-Guillaume, à proximité immédiate de la gare de Rouen, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue ? Ne cherchez plus, ce bien rare est fait pour vous. Situé au 2e et dernier étage d'une copropriété de 13 lots, ce bel appartement 2 piÚces de 55 m² au sol (40 m² Carrez), entiÚrement rénové avec soin, offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il se compose d'un escalier privatif, d'une spacieuse piÚce de vie avec cuisine ouverte équipée er aménagée, d'une trés grande chambre, d'une salle de bains décorée avec goût et confortable puis d'un WC indépendant. Son emplacement est particuliÚrement recherché : gare de Rouen accessible à pied en 10 minutes, transports en commun au pied de l'immeuble, proximité immédiate des commerces et services. Le + rare sur le secteur : un box fermé / garage privatif, un véritable atout en zone urbaine. Atouts principaux : Dernier étage - Vue dégagée - Appartement refait à neuf - Belle piÚce de vie - Cuisine ouverte - WC séparés - Box fermé - Petite copropriété - Emplacement stratégique. Un appartement clé en main, idéal pour une premiÚre acquisition, un investissement locatif sécurisé ou un pied-à -terre de qualité. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Besnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 851240770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489962)